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住まい探しのポイント
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賃貸物件は沢山ありますが、希望どおりの住居が見つかるとは限りません。
条件にこだわりすぎて探している間に希望に近い物件を見過ごし、気がついた時には無くなってしまう場合もあります 希望条件の何処が妥協できるか、何が譲れないかを良く考えて条件に優先順位をつけてみましょう！
・家賃 ・間取り ・最寄り駅 ・築年数 ・内外装 ・利便性 ・構造 ・住環境 ・駐車場有無などなど
賃貸情報誌等で築年数を目安に判断する方がいますが、賃貸の場合は現況を重視しましょう！
本来、鉄筋コンクリートの場合、何十年も持つものです。内外装・設備をリフォームしてあれば新築同然になっている場合もあります。建物のメンテナンス状況によってもかなりの差があります。また、使い方・レイアウト等で工夫出来るかもしれません。
まずは内見して自分の目で確かめましょう！
違う不動産会社なのに同じ物件を紹介された経験のある方がいると思いますが、1物件を1業者が扱っているのではなく、1物件が情報公開され複数の不動産業者が扱います。内見し気に入っても、検討している間に他から申込が入ってしまう場合もあります。
受付は入居申込書を提出した順番ですので、気に入ったら早めに申込書を提出しましょう！ |
入居申込書の提出
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| 指定の入居申込書に契約者（現住所・本籍・勤務先概要・勤続年数・収入等）連帯保証人（住所・勤務先・続柄年収等）概要を記入するので前もって確認をとっておけばその場で提出できます。申込時に申込金が必要な場合があるので、事前に確認しましょう！その際、必ず預かり証を受取り大切に保管しましょう！ |
必要書類
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| 収入証明（源泉徴収票・納税証明・確定申告控え等）、住民票（入居者全員・続柄・本籍要）、保証人承諾書（実印押印）、印鑑証明書（契約者・保証人各一部）、勤務先証明、免許証等、入居審査後に提出の場合と入居審査前に必要な場合があるので、入居を急ぐ場合はある程度準備しておくとよいでしょう。 |
入居審査
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貸主側が審査をし、契約をするか否かを決定します。（通常3日～1週間前後で返事が来ます。）
入居申込をしても必ず借りられるとは限らないので、余裕をもって申込ましょう！ |
現在居住物件の解約
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通常解約の申込は1カ月前です。
解約申込から1カ月分の賃料を支払えばいつでも退室できます。
入居申込物件の賃料発生は貸主により異なりますが、延ばしても2週間後位迄が多いようです。
解約する物件と入居する物件の賃料がどうしても重複してしまうので頭に入れておきましょう。 |
賃貸借契約
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審査が通り契約金の計算書が発行され契約となりますが、契約金は契約前に口座振込の場合と契約時に持参の場合があるので、確認しましょう。
契約前に重要事項の説明を受けましょう。（印鑑が必要です）
契約書は読みましょう。 一般に似たようなものと読まない方が多いようですが、細かい条件など違う場合があります。（実印が必要） |
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